1.615 m²/499.000 €. Gewerbegebiet MA-Neckarau in 2. Reihe: Sehr schönes Gewerbegrundstück mit Wohnerlaubnis. Sehr ruhig!

Keine Wohnnachbarn, kein Bahnverkehr mehr, kein Auto/Durchgangsverkehr weil Sackgassenlage.
Zwar 24/7-Gewerbegebiet aber keine Produktion mehr im Umkreis. Deshalb ruhiger als in vielen Wohngebieten (auch werktags tagsüber!). Provisionsfrei von privat.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Fast direkt an die Auffahrt SAP-Arena / A6 angebunden.

Objekt:
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügungsstätte.
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.

Das Grundstück ist für kleine + mittlere Unternehmen ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die zum Grundstück gehörende eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW-Gliederzüge nutzbar.

Zufahrt + Garagenvorplatz sind schon gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und ein 20ft-Seecontainer gehören ebenfalls dazu. Außerdem: Sehr hohe Solar/PV-Ausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.

Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Idealnutzung:
- Handel/Lager/Produktion, Lebensmittel-Großhandel, Sprintergewerbe/Kleinlogistik/KFZ
- Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse, Monteurspension, Serviced-Apartments
(in der Nähe z.B. www.staey.de, www.pensionneon.de, www.hotels-bs.de ).
- Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kulturverein
- exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus ect.
- Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinär/Tierklinik

Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. Vielleicht wird man hier in wenigen Jahren auch private Wohnraumbebauung zulassen. Die Mikrolage ist dafür bereits sehr gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt.

Wichtig: Das Grundstück liegt mehr als 10 Jahre brach, ist zugewuchert und braucht Arbeit. Die Grünflächen müssen zunächst umfassend abgemäht und eingeebnet werden. Dafür ist es günstig!

Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse aktuell noch niedrige 180 €/m². Dieser kleine Nachteil (bei Finanzierung) ist ein großer dauerhafter Vorteil durch niedrige jährliche Grundsteuer.

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: Penny, Bäcker, DM, 2 Aldi, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
10-12 Gehminuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung plus Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z.B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem: MediaMarkt, Metro, Conrad Electronic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)
Privatverkauf. Tel.: 0175 / 8082616