Reduzierter Schaustellerpreis: 470.000 € provisonsfrei..1615 m². Zweite Reihe, eigene Zufahrt. Zentrales Gewerbegebiet MA-Neckarau Nähe SAP-Arena / Metro / McDonalds.

Keine Wohnnachbarn, kein Bahnverkehr mehr, kein Auto/Durchgangsverkehr (Sackgassenlage), keine Produktionsfirmen mehr im Umkreis. Deshalb ruhiger als in vielen Wohngebieten (auch werktags + tagsüber!). Provisionsfrei von privat, alles ist persönlich verhandelbar.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Fast direkt an die Auffahrt SAP-Arena / A6 angebunden.

Objekt:
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügungsstätte.
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- 15 Minuten zu Grundschule Almenhof
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch direkt von der Autobahn (PKW 5 Min.).

Das Grundstück ist für Lager plus Abstellfläche plus Wohnhaus wirklich ausreichend groß. Es ist sehr gut geschnitten (ca 26 m x 55 m rechteckig) u. komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es nicht von der Straße eingesehen werden. Die nur zu diesem Grundstück gehörende eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 breit und auch für große Wohnanhänger + LKW nutzbar (nur lange Sattel müssen rückwärts rein)

Zufahrt + Garagenvorplatz sind schon gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und ein 20ft-Seecontainer gehören ebenfalls dazu. Außerdem: Sehr hohe Solar/PV-Ausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.

Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße Typ ´GE´.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügungstätte.
Wohnerlaubnis sowohl für Inhaber als auch für Mitarbeiter/Betriebsangehörige.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Eventuell wird man hier in wenigen Jahren auch rein private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits sehr gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt.

Wichtig!!!: Das Grundstück liegt mehr als 10 Jahre brach, ist zugewuchert und braucht Arbeit. Die Grünflächen müssen zunächst umfassend abgemäht und eingeebnet werden. Dafür ist es wirklich preisgünstig (291 €/m² hier und von mir und aus pers. Gründen für Schausteller, statt 309 €/m² plus Provision auf den großen Plattformen)

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: Penny, Bäcker, DM, 2 Aldi, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
10-12 Gehminuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung plus Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z.B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem: MediaMarkt, Metro, Conrad Electronic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)

Ich verkaufe Privat und aus Altersgründen. Dieser Preis ist fest, dafür maklerfrei. Man kann noch das eine oder andere privat reden, einfach anrufen.