499.000 €, keine Provision: Gewerbegebiet Wattstraße (68199 MA-Neckarau). Alle Gewerbe erlaubt. Wohnbebauung für Inhaber erlaubt.

Großes, verwildertes und deshalb günstiges Gewerbegrundstück in 2. Reihe und ruhiger Sackgassenlage in Mannheim-Neckarau, Wattstraße. Nur 5 Minuten von der Autobahnauffahrt SAP Arena/ Maimarktgelände. Größe 1.615 m², eigene 4,10 m breite Zufahrt, VKP 499.000 €.

2.Reihe und nicht einsehbar. Sehr ruhig, auch werktags!. Gut gelegenes Gewerbegebiet "Almenhof", Nähe Fa. Suntat + Metro + McDonalds. Keine angrenzende Industrieproduktion mehr, kein Durchgangs/ Lieferverkehr mehr, kein angrenzender Regelbahnverkehr mehr (Gleise schon zur Hälfte abgebaut) und keine direkten Wohnnachbarn. Eigene großzügige Wohnbebauung/ Wohnnutzung für die Gewerbeinhaber und Familie sowie für Mitarbeiter ausdrücklich erlaubt.

Sehr gute Anbindung, sehr gute Nahversorgung, auch mit Schulen, Ärzten ect. (z. B Grundschule 1.300 m Fußweg, StraBa-Haltestelle "McDonalds" mit Penny-Markt ect 900 m Fußweg, Aldi + Großhandelsmarkt Metro mit günstiger Tankstelle 600 m.). Trotzdem sehr ruhige Lage und ein tolles Wohn- und Winterquartier.

Sonstiges: Gewerbegebiettyp GE. Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe! Außerdem Kultur/Soziales, Sport, Schule, Kirche/Religion, Gesundheit.. Sehr zentrumsnah aber auch sehr gut und sehr schnell an alle umgebenden Autobahnen angeschlossen (z. B. Autobahnauffahrt Maimarkt/SAP Arena zu A6 + A5 5 Minuten, Pfälzerseite zu B9 + A61 10 Minuten).

Werte: BRW: 180 €/m², letzter Makler-Verkehrswert 507 €/m² (10.2022), mein heutiger VKP: 309 €/m².

Ich verkaufe von Privat und aus Gesundheits/Altersgründen und sofort. Ohne Makler/Vermittler ect.. Alles privat und frei verhandelbar. Bei Fragen einfach anrufen: 0175 / 8082616.