Günstig in Mannheim Großes ruhiges GewerbeWohngrundstück 2.Reihe zentrumsnah (Angebot)

Beschreibung

1.615 m²! Schaustellerpreis: 470.000 €, keine Prov. Zweite Reihe, eigene Zufahrt. Nähe SAP-Arena / Metro / McDonalds. Zentrales Gewerbegebiet MA-Neckarau. SEHR RUHIGES GRUNDSTÜCK, sehr gut zum ganzjährigen Wohnen geeignet auch mit Großfamilie/Mitarbeitern und speziell auch mit Kindern. (div. Schulen, Kita, Einkaufen, Ärzte ect. schnell und sicher FUSSLÄUFIG zu erreichen)

Keine Wohnnachbarn (aber nette gewerbliche Nachbarn, teils mit Kindern), kein Regel-Bahnverkehr mehr, kein Auto/Durchgangsverkehr (Sackgassenlage, fast wie Spielstraße), keine Produktionsfirmen mehr in der Nähe. Trotz Gewerbegebiet ruhiger als in vielen Wohngebieten (auch werktags + tagsüber) und trotzdem sehr zentral. Grundstück liegt außerdem in 2. Reihe und ist von außen nicht einsehbar. Angebot ist provisionsfrei direkt vom Privateigentümer.

Objekt:
Gewerbegrundstück "GE", 24/7-Nutzung
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Vor dem Objekt Gas, Wasser, Strom, Starkstrom, Glasfaser.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügungsstätte (wie Spielcasino ect.)
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah
- Inhaber- u. Mitarbeiterwohnen erlaubt
- 6 Gehminuten zu StraBa + Bus.
- 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- Von allen Richtungen gut und schnell zu erreichen, auch von allen umgebenden Autobahnen.

Mit einer Nutzfläche von ca.1.450 m² (ca. 26 x 55 m) und einer Gesamtfläche von 1.615 m² bietet das Grundstück gemäß dem gültigen Bebauungsplan ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen jeder Art inklusive Inhaber- u. Mitarbeiterwohnen.. Der BBP erlaubt hier ausdrücklich ALLE GEWERBE plus Inhaberwohnen. Ausnahme: Keine Vergnügungstätten wie Spielcasino o. ä.

Das Grundstück ist für kleine bis mittlere Betriebe plus Wohnen ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die zum Grundstück gehörende eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 m breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + große Koffer-LKW ausreichend (ggf. auch Lang-Sattel rückwärts, aber ohne Gewähr).

Mikrolage
- 10 Gehminuten Metro, Aldi, Penny, Bäcker, DM, ÖPNV (Bus, Tram, S-Bahn)
- 12 Gehminuten Schöne Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung plus Ärzte/Fachärzte/Kita/Grund-, Haupt-, Real-Schulen + 2 Gymnasien sowie viele Ausbildungsbetriebe.

Makrolage
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B38a, B36, B44
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zu B9 + Autobahn A61.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min)

Die Zufahrt + Garagenvorplatz sind gepflastert. Eine innen offene 4fach-Garagenanlage und ein 20ft Lagercontainer gehören dazu. Außerdem: Maximale Solar/PV-Ausbeute sowie am Objekt bereits anliegende Glasfaser der neuesten Generation.

Wichtig! Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach und braucht Arbeit. Es ist massiv zugewuchert, die Grünflächen müssen zunächst umfassend abgemäht und eingeebnet werden.

Das Grundstück wird zu anderem Preis und auf anderen Plattformen provisionspflichtig von Maklerfirmen angeboten. Das hier ist ein Privatverkauf von mir, dem Eigentümer, aus Alters- und anderen Gründen und zu speziellem Schaustellerpreis sowie natürlich ohne Provison.